如何为royaltea皇茶加盟店选址?皇茶加盟店选址考察

发布时间:2017-08-29 14:32 | 浏览:
  为royaltea皇茶加盟店选址是个讲究细节的活,选址选好了可以省去一半的时间去宣传,经营。所以皇茶总部在针对加盟商上选择的店铺也会做出评估,看是不是和开店,我们不妨来系统化探讨下royaltea皇茶店铺选址的步骤与标准动作。
皇茶加盟店选址
  首先搜集基础信息是不可忽略,这是选址打基础的关键之举。

  第一步:搜集城市规划资料,分析可预见未来的城建发展重点,了解商圈分布与租金趋势。依据企业自身定位选择合适商圈,并对该商圈可能据点的开发计划与需求目标进行确认。

  第二步:商铺产权资料、既有店面状况确认。以150平方米商铺的理想情况为例,临街面与进深比率为1.5:1。建筑物为框架结构,单层高度不低于3.2米,租赁期限3年以上,租金3~5元/平方米/天,500米商圈范围内居民人数不低于5000人。

  第三步:实地步行观察,为选址吃下“定心丸”。实地步行观察,调查交通情况、人流量大小是选址中不可或缺的一环。对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分,对每个部分,早上8点至晚上10点,以1个小时为间隔计算从店面经过的人流数。判断人流动线的主次与方向。

  第四步:商铺周边一公里内调查,对于便利店来说,一公里范围足够覆盖这个商铺的三级商圈了。在这个范围内应当针对固定居民、吸客点、竞争对手等方面展开详细调查,充分了解自身所处的市场环境。
  周边居民区的人口数量调查也是重点,包括年龄、性别、收入等资料。它决定了消费市场的大致容量和消费水平,并据此微调本商铺的商品品类、价格、服务等策略。
  相邻行业的商铺越多,该商圈就越发达,聚客能力也就越强。而那些大型生活超市,则可以带来更多多样性需求的顾客。选择在通往这些商铺的必经要道,就可以分享到更多额外的人流量,从而有利于展现自身店铺形象,节约日后的宣传及营销开支。另外,不可忽略竞争对手的调查,特别注意向那些经营成功的竞争者进行更仔细的调查。

  第五步:建立完整的商铺开发评估报告
  一个成功的个案有赖于完整而组织健全的评估工作程序,评估报告内容除应包括房产情况分析、交通情况分析、客流量大小分析、消费者情况分析、竞争情况分析,还应附上房产合约,过程评估及大量现场图、相关执照、过户或转移证、税单和全景照片等。
  除了以上内容外,还得对欲开店进行投资成本与收益分析。其中商铺的投资成本包括租金、押金、折旧费、水电费、上缴的管理费、销货成本、装潢费用、设备费用、贷款利息、制作广告费。对royaltea皇茶加盟店的收入进行预算是对营业和财务状况进行评估,计算出预计营业额、损益平衡点销售额和经营安全率。

  通过以上着五步评估才能确定一个royaltea皇茶加盟店的选址,可不要小看了这些步骤,对皇茶加盟店日后的生意可是息息相关的。